ご購入とご売却の流れ|グリーンピア・リゾートのエスクロー制度に物件の売買がスムーズに行えます。

ご購入・ご売却の流れ

エスクロー制度について

アメリカでの不動産取引には「エスクロー会社」を利用することが一般的です。

エスクロー会社とは
  • 州政府により不動産の証書受託業務に携わることを許された公正中立な第三者機関です。
  • 司法書士、弁護士、信託銀行などの機能を併せ持った会社です。
  • エスクロー制度は100年以上の歴史があるシステムです。
売買契約の構図

不動産取引は、ハワイ州の宅建協会指定の売買契約書に基づいた厳格な契約であり、所有名義と形態(単独、共有等)や所有権(完全所有権、借地権等)も明記されます。

エスクロー制度により、買主・売主双方の権益が公平な立場で保護され、あらゆる問題が発生することを事前に防いでいるのです。

当社では、エスクロー会社からの書類の翻訳文を必ずお届けしております。
また、エスクロー制度や手続きに関しても専門のスタッフが詳しくご説明いたしますので、日本に居ながらにして安心してハワイの不動産をご購入いただけます。

ハワイ不動産のご購入手続きについて

1
1

適切な物件が見つかったら、購入のためのオファー(契約申込書)を売主に提出します。この際、手付証拠金として購入希望額の10%相当額が必要となります。

2
2

売主は提出されたオファー内容を検討して、金額と条件に合意したら契約申込書に署名してエスクロー会社に提出して取引手続きを委託します。手付証拠金は、正式な手付金として購入代金の一部に充当されます。

3
3

委託されたエスクロー会社では、当該不動産の権利調査や税務などの状況調査を行う一方で、買主より売買代金の残額と諸費用を預かります。

4
4

上記調査が完了したら、エスクロー会社の弁護士が譲渡証書を作成して売主に送付します。

5
5

売主は所定の公証期間で、署名のうえ公証を受けた譲渡証書をエスクロー会社に返送します。

6
6

エスクロー会社は返送された譲渡証書と、買主からの代金入金を確認した後、登記所に登記変更を申請します。

7
7

登記完了が確認されたら、エスクロー会社は清算明細書と譲渡証書のコピーを買主に送付します。

8
8

後日、登記所から登記印のある譲渡証書が買主に郵送されます。また、保険会社からも権原保険証が郵送されてきます。

当社では上記手続きを全て代行のうえ、必要な書類は翻訳文を添えてお届けします。

ハワイ不動産のご売却手続きについて

1
1

先ずはご所有不動産のご売却条件を記した専任媒介契約書を当社または当社指定のハワイ現地不動産会社と交わしていただきます。

2
2

買主が現れたら、購入のためのオファー(契約申込書)を提出してきます。この際、手付証拠金として購入希望額の10%相当額が預託されます。

3
3

売主様は提出されたオファー内容を検討して、金額と条件に合意したら契約書申込書に署名して、エスクロー会社に提出して取引手続きを委託します。手付証拠金は、正式な手付金として購入代金の一部に充当されます。

4
4

委託されたエスクロー会社では、当該不動産の権利調査や税務などの状況調査を行う一方で、買主より売買代金の残額と諸費用を預かります。

5
5

上記調査が完了したら、エスクロー会社の弁護士が譲渡証書を作成して売主様に送付します。

6
6

売主様は所定の公証機関(在日アメリカ大使館または公証人役場)で、譲渡証書に公証を受けてください。

7
7

公証を受けた譲渡証書をエスクロー会社に返送します。

8
8

エスクロー会社は返送された譲渡証書と、買主からの代金入金を確認した後、登記所に登記変更を申請します。

9
9

登記完了の日に、売買代金から必要経費を差し引いた代金がエスクロー会社から売主様の指定口座に送金されます。同時に、エスクロー会社の清算明細書も送付されてきます。

当社では上記手続きを代行のうえ、必要な書類は翻訳文を添えてお届けします。
米国の法律により、売主様は所得税を源泉徴収されます。

購入後も安心サポート!

当社専属のコンシェルジュが常駐しておりますので、安心したハワイ生活を送ることができます!

詳しくはコチラ
Q&A で不安解消!

海外物件だと、わからないことだらけ。お悩みや不安を解消できるよう、よくある質問をピックアップいたしました。

詳しくはコチラ
このページの先頭へ
初めての方もお気軽にご相談ください!
株式会社グリーンピアリゾート お客様相談窓口TEL:03-3374-4071上記時間帯以外の場合はコチラからお問い合わせくださいお問い合わせはコチラから
新着物件情報
04/17 アイコン
[那須高原エリア]那須町芦野の「芦野温泉」に隣接する分譲地内の大型別荘をUPしました。
04/16 アイコン
【箱根エリア】箱根にあるマンション。最上階の角部屋を掲載しました。
04/10 アイコン
【八ヶ岳エリア】綺麗な分譲地!!鳳凰の里の物件を値下げしました。
04/09 アイコン
【八ヶ岳エリア】和風中古戸建をUPしました。
04/09 アイコン
[那須エリア]那珂川分譲地の定住向き別荘を値下げしました。
04/05 アイコン
【那須高原エリア】囲炉裏がある和風テイスト別荘UPしました。
03/27 アイコン
【伊豆エリア】ホテル形式のマンションを値下げしました。
03/27 アイコン
【那須エリア】本格ログハウスを値下げしました。
03/18 アイコン
【蓼科エリア】姫木平1期新規物件です。
03/12 アイコン
【八ヶ岳エリア】北杜市長坂町フルリフォーム物件です。
03/08 アイコン
【八ヶ岳エリア】須玉町若神子 須玉インターから3.7キロ 南アルプスの大展望を楽しめる別荘
03/06 アイコン
【蓼科エリア】蓼科ビレッジからまつ平の戸建別荘掲載しました。
03/05 アイコン
【蓼科エリア】学者村3期D新規物件です。永住向きです。
03/04 アイコン
【八ヶ岳エリア】大泉町谷戸の別荘を値下げしました。
03/02 アイコン
【伊豆エリア】天城高原に新しい物件をUPしました。
02/23 アイコン
【蓼科エリア】学者村1期E新規物件です。
02/23 アイコン
【伊豆エリア】伊東市一碧湖近くの丸太ログハウスです。
02/21 アイコン
【伊豆エリア】天城高原別荘の美築建物をUPしました。
02/21 アイコン
【伊豆エリア】天城高原別荘にお手頃別荘登場!
02/14 アイコン
【ハワイ】ハワイ島Koleaにある大豪邸を掲載しました
02/08 アイコン
【伊豆】伊豆高原別荘地の海が見える物件をUPしました。
02/07 アイコン
【伊豆エリア】宇佐美みのりの村別荘UPしました。
02/07 アイコン
【八ヶ岳エリア】白州町の築13年の別荘の資料を更新しました。
01/30 アイコン
【ハワイ】2016年完成の築浅高級住宅Hokuliaを掲載しました
01/28 アイコン
【蓼科エリア】ふれあいの郷新規物件です。管理事務所に隣接しています。
01/26 アイコン
【ハワイ】約26万坪の広大な敷地に建つ高級別荘を掲載しました。
01/23 アイコン
【ハワイ】2019年完成予定の高級コンドを掲載しました。
01/23 アイコン
【ハワイ】高級コンドミニアム掲載しました。
01/17 アイコン
【八ヶ岳エリア】清里駅の南2.6キロの大型別荘をUPしました。
01/04 アイコン
【八ヶ岳エリア】八ヶ岳!甲斐大泉の物件を値下げしました。
12/28
誠に勝手ながら弊社は12月29日から1月3日まで冬期休暇とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。
12/27 アイコン
【湯河原エリア】湯河原温泉近くの戸建。海が望め、永住向きです。
12/26 アイコン
【八ヶ岳エリア】八ヶ岳に新しい物件をUPしました。
12/26 アイコン
【蓼科エリア】蓼科緑の村390万→340万に値下げしました。
12/22 アイコン
【蓼科エリア】姫木平1期新規物件です。とてもきれいです。
12/21 アイコン
【伊豆エリア】人気伊東でホテルオーナーになりませんか。
12/21 アイコン
【安曇野】数少ないホテルのルームオーナー物件をUPしました。
12/19 アイコン
【蓼科エリア】姫木平別荘地の新着物件です。平坦地、陽当たり良好です。
12/04 アイコン
【蓼科エリア】緑の村新規物件です。道路からのアプローチがいいです。
11/30 アイコン
【蓼科エリア】ふれあいの郷新規物件です。山小屋風で、薪ストーブもございます。
11/30 アイコン
【八ヶ岳エリア】「清里の森」別荘地の4LDKの別荘をUPしました。
11/29 アイコン
【熱海エリア】熱海自然郷230万円を190万円に値下げしました。
11/29 アイコン
【八ヶ岳エリア】大泉町西井出1380万円の新しい写真をUPしました。
11/24 アイコン
【蓼科エリア】学者村1380万円リフォームでクロスを張り替えました。
11/21 アイコン
【熱海エリア】あじろ南熱海ヶ丘別荘で富士山が望める温泉付戸建別荘を掲載しました。
11/21 アイコン
【八ヶ岳】フォーシーズン八ヶ岳高原新着物件です。
11/21 アイコン
【那須エリア】那珂川分譲地の2LDKの住宅を更新しました。
11/20 アイコン
【八ヶ岳エリア】「清里の森」別荘地内の2LDK別荘、650万円をUPしました。
詳しく調べる
  • ハワイの不動産購入
  • ご購入・ご売却の流れ
  • 購入後も安心サポート!
  • Q&A で不安解消!
  • お客様のご紹介
  • ハワイに新築別荘を建てる
  • リゾート物件のご売却・賃貸をお考えの方へ