学者村第２期 陽当り良好の広々お庭！
価格：1100万円
所在地：長野県小県郡長和町長久保字李
| 交通アクセス | 中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２２キロ、車で約３５分 長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約３９キロ、車で約６０分 北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２４キロ、車で約４０分 |
|---|---|
| 土地面積 | ８８５�屐別鵤横僑個據泡�賃借権 |
| 地目 | 山林 |
| 前面道路幅員 | 北東側 約４ｍ（未舗装） |
| 建物面積 | ５７．８５�屐別づ亠�・評価通知書） ※増改築あり（目算７５�屐� |
| 構造・階数 | 木造２階建 |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 用途地域 | 都市計画区域外 |
| 築年数 | 平成４年築（築後約３１年） |
| 建ぺい率 | ２０％（自主規制） |
| 容積率 | ４０％（自主規制） |
| 駐車場 | カースペースあり （２〜３台可） |
| 管理方法 | 町営管理 |
| 取引形態 | 仲介 |
| 設備 | 電気：中部電力 水道：町営水道 排水：自然浸透 汚水：簡易水洗（汲取り） ガス：個別プロパンガス |
物件の購入後にかかる維持経費
| 管理費 | 年額：３９，６００円 |
|---|---|
| 水道料 | 年額：２５，８７２円（定額制） |
| 固定資産税 | 年額：１３，４００円 |
| 借地料 | 年額：３０，９７５円 |
| 住民税 | 年額５，５００円（家屋敷税） |
| その他の経費 | 仲介手数料：４２９，０００円（税込） 登記費用：おおよそ７万円前後（司法書士） |
立科温泉 権現の湯
ツルヤ 立科店
コメリハード＆グリーン立科店物件担当者からのコメント
【学者村第２期】
学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、上信越自動車道から分岐している中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約３０分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約４０分の場所にあります。
学者村別荘地は長和町役場の管理運営となっており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、安心してご利用いただけます。
車で１５分圏内に「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「飲食店舗」等があり、別荘としての利用はもちろん、永住もしやすい別荘地となっております。
【敷地】
こちらの物件は、土地が南西向きのひな壇傾斜地となっているため、陽当りがとても良く、水はけも良い観点から、段々畑のような家庭菜園を思う存分に行うことができる物件でございます！
まさに自給自足を視野に入れた田舎暮らしにピッタリな土地形状となっております！
地籍は８８５�屐別鵤横僑個據砲△蝓�建物から見て東側の敷地がかなり広く使えます！
前面道路からアプローチ階段を少し降りて玄関へ向かう物件ですが、写真の見た目よりも出入りがし易い印象がございます。
隣地もほとんど視界に入らず、周りを気にすることなくお庭活用ができそうです！
立地的には別荘地内の少し上の方に位置しており、前面道路へ出て反対側（北側）の谷間から立科町を挟んで軽井沢方面（浅間山方面）を遠望できるので、ダイナミックな眺望も魅力の一つとして贅沢な山道お散歩コースが楽しめる立地環境かと思います！
【建物】
建物は平成４年築（築後約３１年）で間取りは３ＬＤＫの広々して綺麗な建物でございます。
１階に和室６帖・８帖の続き間があり、そこを通過してリビングに入る導線です。
８帖和室とリビングを一体の広いお部屋として家具家電の配置を検討頂ければ生活のイメージが湧きます！
そして地階の洋室は約１０帖程ございますので、書斎や寝室として又はパーティールームとしても利用ができそうです！
また、地階洋室に隣接して床下倉庫があり、外からの出入りも可能でお庭作業からダイレクトに収納庫として道具や農作物のストックができる便利なスペースもございます！
室内全体を通して清潔感があり綺麗な状態となっております！
※掲載写真は冬季夕方１６時頃に撮影した為、敷地が若干暗く映っております。
担当：小宮山
学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、上信越自動車道から分岐している中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約３０分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約４０分の場所にあります。
学者村別荘地は長和町役場の管理運営となっており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、安心してご利用いただけます。
車で１５分圏内に「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「飲食店舗」等があり、別荘としての利用はもちろん、永住もしやすい別荘地となっております。
【敷地】
こちらの物件は、土地が南西向きのひな壇傾斜地となっているため、陽当りがとても良く、水はけも良い観点から、段々畑のような家庭菜園を思う存分に行うことができる物件でございます！
まさに自給自足を視野に入れた田舎暮らしにピッタリな土地形状となっております！
地籍は８８５�屐別鵤横僑個據砲△蝓�建物から見て東側の敷地がかなり広く使えます！
前面道路からアプローチ階段を少し降りて玄関へ向かう物件ですが、写真の見た目よりも出入りがし易い印象がございます。
隣地もほとんど視界に入らず、周りを気にすることなくお庭活用ができそうです！
立地的には別荘地内の少し上の方に位置しており、前面道路へ出て反対側（北側）の谷間から立科町を挟んで軽井沢方面（浅間山方面）を遠望できるので、ダイナミックな眺望も魅力の一つとして贅沢な山道お散歩コースが楽しめる立地環境かと思います！
【建物】
建物は平成４年築（築後約３１年）で間取りは３ＬＤＫの広々して綺麗な建物でございます。
１階に和室６帖・８帖の続き間があり、そこを通過してリビングに入る導線です。
８帖和室とリビングを一体の広いお部屋として家具家電の配置を検討頂ければ生活のイメージが湧きます！
そして地階の洋室は約１０帖程ございますので、書斎や寝室として又はパーティールームとしても利用ができそうです！
また、地階洋室に隣接して床下倉庫があり、外からの出入りも可能でお庭作業からダイレクトに収納庫として道具や農作物のストックができる便利なスペースもございます！
室内全体を通して清潔感があり綺麗な状態となっております！
※掲載写真は冬季夕方１６時頃に撮影した為、敷地が若干暗く映っております。
担当：小宮山
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