学者村第２期 パノラマ絶景！

学者村第２期　パノラマ絶景！

価格：390万円

所在地：長野県小県郡長和町長久保字李

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交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２２キロ、車で約４０分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約３９キロ、車で約６０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２４キロ、車で約４０分
土地面積	４８８㎡（約１４８坪）※賃借権
地目	山林
前面道路幅員	南側約４ｍ（未舗装）
建物面積	１階２８．１３㎡２階１６．５６㎡延床４４．６９㎡（所有権）
構造・階数	木造スレート葺２階建
間取り	ＬＤＫ＋ロフト（２間）
用途地域	都市計画区域外
築年数	平成５年築（築後約３１年）
建ぺい率	２０％（自主規制）
容積率	４０％（自主規制）
駐車場	カースペースあり
管理方法	町営管理
取引形態	仲介
設備	電気：中部電力水道：町営水道排水：浸透枡（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパンガス

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：８，６００円
借地料	年額：１７，０８０円
住民税	年額５，５００円（家屋敷税）
その他の経費	仲介手数料：１９３，６００円（税込）登記費用：約１３０，０００円程（司法書士）

立科温泉権現の湯

ツルヤ立科店

依田窪病院

コメリハード＆グリーン立科店

物件担当者からのコメント

【学者村第２期】
学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、上信越自動車道から分岐している中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約３０分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約４０分の場所にあります。
学者村別荘地は長和町役場の管理運営となっており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、安心してご利用いただけます。
車で１５分圏内に「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「飲食店舗」等があり、別荘としての利用はもちろん、永住もしやすい別荘地となっております。

【敷地】
土地は４８８㎡（約１４８坪）の北北東向き傾斜地で、前面道路から玄関へダイレクトに簡単楽々に入れるタイプの物件です！
こちらの場所は別荘地内の上の方に位置し、北アルプスを含む圧倒的な１８０度のパノラマ絶景を見ることができます。
唯一無二の別荘ライフが待っています！

【建物】
建物は平成５年築（築後約３１年）で別荘地内の平均では比較的新しい部類に入るお家です！
延床面積は４４．６９㎡でわりとコンパクトなＬＤＫ＋ロフトの間取りです。
ロフトは中央の渡り廊下を挟んで左右に４．５帖ほどのスペースがあり、居室（寝室）や衣装部屋としても利用できそうです！
浴室や各窓からの眺望は言うまでもなく、一言で圧倒的です！
大きな劣化箇所もほとんど無く、建物状態は良いと思います。

眺望重視でお探しの方や、コンパクトでお手入れが楽な物件をお探しの方々にはピッタリな物件と思います！

特別な景色をお楽しみください！

担当：小宮山