信州長和町学者村第２期　隠れ家カフェ風のお家！｜戸建物件、別荘や土地の売買ならグリーンピアリゾートへお任せください。

学者村第２期　隠れ家カフェ風のお家！

価格：190万円

所在地：長野県小県郡長和町長久保

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交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約22ｋｍ　車で約33分北陸新幹線、小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約23ｋｍ　車で約33分
土地面積	６０４㎡（約１８３坪・賃借権）
地目	山林
建物面積	１階：４０．５７㎡２階：１７．３９㎡延床：５７．９６㎡（建坪約１７坪・所有権）
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
間取り	１ＬＤＫ＋ロフト
築年数	昭和５２年築（築後４７年）
駐車場	駐車スペース１台可
取引形態	仲介
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透枡（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制／別荘利用時）
固定資産税	年額：１１，０００円
借地料	年額：２１，１４０円
住民税	年額：５，５００円（家屋敷税として）
その他の経費	仲介手数料：３３０，０００円（税込・購入時）登記費用：おおよそ１３万円程（司法書士・購入時）

立科温泉権現の湯

ツルヤ立科店

依田窪病院

コメリハード＆グリーン立科店

物件担当者からのコメント

学者村別荘地　２期

学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、上信越自動車道から分岐している中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約３０分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約４０分の場所にあります。
学者村別荘地は長和町役場の管理運営となっており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、安心してご利用いただけます。
車で１５分圏内に「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「飲食店舗」等があり、別荘としての利用はもちろん、永住もしやすい別荘地となっております。

【敷地】
こちらは地積６０４㎡（約１８３坪）の北向きの緩めな傾斜地でございます。
別荘地内の静寂な山林の中にあり、山の息吹、小鳥のさえずり、自然と一体化する空気感が魅力的な場所です！
駐車スペースからアプローチ階段を上がると、北西～西の箇所にかけて緩やかなお庭がありますので、アイデア次第で有効活用が可能です！
敷地内の草刈りは管理センターに依頼するとおおよそ１万円前後でスッキリと実施できるようでございます！

【建物】
こちらは、昭和５２年時築（築後４７年）の１ＬＤＫ＋ロフトの間取りです！
築年数と価格の側面から物件を評価しますと、この価格帯の中では状態は良い方かと思われます。
建物のレトロな部分と照明や家具の雰囲気がマッチして、古民家カフェや隠れ家カフェのような印象を受けます！
デッキもまだまだ丈夫ですので、将来的なメンテナンスは２～３年後でもよろしいかと思われます！

【補修検討箇所】
給湯器交換、配管部分補修、キッチンカラン交換、をされた方がよさそうです。
（おおよそ＋２０万円前後）
１階和室の窓上部に少々雨染み（染み込んで入った形跡）がございます。大ダメージとまでは行きませんので、将来的な補修をおすすめします。

上記のような築年数相応の状態ですが、物件の使い方を割り切れるお方やＤＩＹをトライしたいお方にとっては、遊び心満点の楽しめる物件になると思います！

担当：小宮山