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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

【学者村第３期】

標高８００ｍ程の学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約２５分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約５０分の場所にあります。

また、別荘地からはお車で１０分程の距離に町役場、温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がありますので、利便性の良い別荘地として注目を浴びております。

スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、初めての田舎暮らしをご検討の方にも安心してお住まいいただけます。

【敷地】

土地は高台に位置するため、眺望良好です。

５１７平米（約１５６坪）の敷地、道路に面して駐車スペースが確保されております。

つづら折りの階段を上っていただくと、玄関までのアプローチデッキからの眺望が出迎えてくれます。

【建物】

昭和６２年築の建物は、白を基調としているため清潔感があり、全体的にコンディション良好でコンパクトでかわいらしい印象を受けます。

平家建の１ＬＤＫのため、使い勝手良くご利用いただけます。

（給湯器、ガスコンロなどのガス設備は設置交換が必要になります）

また、デッキ、リビングからの眺望は抜群で、四季折々の木々の色彩、山の稜線をお楽しみいただけます。

自然を感じられる別荘ライフをお楽しみいただける物件です。

ぜひご検討ください。

担当：カツヤマ

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２０キロ、車で約２５分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約４０キロ、車で約５０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２２キロ、車で約３５分
土地面積	５１７㎡（約１５６坪）※賃借権
地目	山林
前面道路幅員	西側約４ｍ
建物面積	１階：４７．７６㎡（約１４．４坪）※所有権
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
間取り	１ＬＤＫ
用途地域	都市計画区域外
築年数	昭和６２年１月築
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペースあり
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	媒介（仲介）
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透式（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン（現状契約設置なし）

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：９，９００円（概算）
借地料	年額：１８，０９５円（㎡あたり３５円）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地賃借権設定・建物所有権移転）：約１３０，０００円（概算）仲介手数料：３３０，０００円（税込）不動産取得税（取得後半年後程度）

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