学者村第３期 メイン道路沿いアクセス良好！

学者村第３期　メイン道路沿いアクセス良好！

価格：380万円

所在地：長野県小県郡長和町古町

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交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約20ｋｍ　車で約30分北陸新幹線、小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約21ｋｍ　車で約30分
土地面積	５３０㎡(約１６０坪・借地権）
地目	山林
建物面積	評価通知書：５６．５９㎡未登記の為、２階増築部分を含めると目算８５㎡程となります。
構造・階数	木造２階建
間取り	３ＬＤＫ
築年数	昭和５４年新築（築後約４５年） ※２階増築部分は平成初期頃
駐車場	駐車スペースあり（１台可）
取引形態	仲介
備考	中部電力・町営水道・個別プロパンガス・簡易水洗（汲取り）

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：１１，３００円
借地料	年額：１８，５５０円（１㎡＝３５円）
住民税	年額：５，５００円（家屋敷税として）
その他の経費	仲介手数料：３３０，０００円（税込・購入時）登記費用：約７万円（司法書士・購入時）

立科温泉権現の湯

ツルヤ立科店

依田窪病院

コメリハード＆グリーン立科店

物件担当者からのコメント

学者村第３期別荘地

学者村第３期別荘地は標高８００ｍ程で夏は涼しく、冬は積雪もそれ程多くありません。
お車で１０分程で温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がございます。
田舎暮らしを検討される方に人気のエリアでございます！

【敷地】
こちらは別荘地内のメイン道路沿いにあり、アクセス良好です！
地積は５３０㎡（約１６０坪）で、道路面から一段上がったところに敷地が広々とあります。
アプローチも緩めなので、平坦地とまでは行きませんが、玄関までの出入りが楽にできます！
葉が落ちる季節によって遠方の山並みが見渡せる場所です！

【建物】
建物は昭和５４年新築（築後４５年）の３ＬＤＫの物件です。
２階部分は増築年月日は不明ですが、綺麗な状態を保っています。
また、リビングと和室とキッチンが三角形の導線で使い勝手が良く、２階フロアの廊下には電気コンロタイプの小キッチンがあり、また２階トイレもあり、便利に使えそうです！
別荘としても定住としても使用できます！
南西向きの開口部からは陽当りも良く、ウッドデッキも屋根付きで状態も良いです！
２階の居室の窓からはわりと景色が良く、解放感もあり、田舎暮らしの気分を存分に味わえる物件かと思います！

キッチンの給湯器は古いタイプですので、おおよそ１２～２０万円程で給湯器設置と配管補修工事をオススメします！
部分的な木部の劣化箇所はありますが、躯体等の建物に影響はございませんので、少しずつＤＩＹや補修をすれば問題なさそうです！
手頃な感覚で別荘生活をスタートできる物件です！ぜひご検討ください！

担当：小宮山