信州長和町姫木平別荘地　　清流　SEIRYU｜戸建物件、別荘や土地の売買ならグリーンピアリゾートへお任せください。

姫木平別荘地　　清流　SEIRYU

価格：1200万円

所在地：長野県小県郡長和町大門字姫木平

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交通アクセス	中央自動車道「諏訪南ＩＣ」から約30ｋｍ　車で約40分ＪＲ中央本線「茅野」駅から約24ｋｍ　車で約35分
土地面積	４９８㎡（約１５０坪・賃借権）
地目	原野
建物面積	１階：６９．４３㎡２階：１９．４５㎡延床：８８．８８㎡（所有権）
構造・階数	木造スレート葺２階建
間取り	４ＳＬＤＫ＋フリースペース
築年数	平成３年６月築（築後３３年）
駐車場	駐車スペース有（道路脇）
取引形態	仲介
設備	電気：中部電力　　給水：町営水道汚水：合併浄化槽　灯油：ＦＦストーブプロパンガス：給湯機
備考	売買契約時、長和町大門財産区と土地賃貸借契約を締結します。賃借権残存期間約７年を継承。更新可

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：４２，９００円（税込）
水道料	年額：２５，８７２円
固定資産税	年額：２３，７００円
借地料	年額：３６，３５４円（１㎡＝７３円）
住民税	年額５，５００円（家屋敷税として）
その他の経費	仲介手数料：４６２，０００円（税込・購入時）浄化槽保守：２６，４００円（年額）浄化槽協会：５，５００円（年額・法定点検費）登記費用：おおよそ１５万円前後（購入時）財産区名義変更手数料：２０００円

姫木湖

美しの池

白樺湖ロイヤルヒルスキー場

白樺湖温泉すずらんの湯

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物件担当者からのコメント

【姫木平別荘地】
本物件は、長野県のほぼ中央に位置する長和町の姫木平別荘地内にございます。
標高は約１３００ｍで、春は色ずく自然に包まれ、夏はエアコンいらずの冷涼な地、秋は紅葉とトレッキング、冬はウインタースポーツや温泉巡り等、レジャーはもちろん茅野市・諏訪市・佐久市方面への通勤エリアとしても良く、自然豊かな場所です！
別荘地内は除雪作業はもちろん、道路や景観維持管理もしっかりとしていて、綺麗な別荘地です！

【敷地】
こちらは別荘地内の舗装されたメイン道路沿いにありアクセスが良い立地でございます。
地積は４９８㎡（約１５０坪）で駐車スペースは敷地脇に停めて頂き、アプローチ階段を少し降りてお庭に入ります。
敷地内の樹木は適度に伐採されていて陽射しがしっかりと入り、お庭の解放感が感じられます。
そして物件の最大の特徴として、敷地内を横断する‘清流”が太陽に反射した黄金色の光と透き通ったマイナスイオンを発し、サンクチュアリ的な地場のエナジーに満ち溢れた自然環境が織りなす特別な場所と感じました！
また、お庭にはバーベキューができるブロック積みがございますので、お手入れをして頂ければ家族や友人達とアウトドアを楽しめます！

【建物】
建物は平成３年新築（築後３３年）で延床面積は８８．８８㎡（約２７坪）、間取りは４ＳＬＤＫ＋フリースペースのお家です！
建物は愛情深くメンテナンスが実施されており、水回り含め全体的にとても綺麗にお手入れが行き届き、清潔感があり、築年数を全く感じさせず、すぐに利用が可能です！
リビング天井が吹抜けになっており、天窓からも陽射しが入り、明るい印象がございます！
広々したウッドデッキも直近でメンテナンスが実施されていますので、状態良好です！
前記した通り、敷地と玄関前のデッキスペースの下を清流が走り、ナチュラルエナジーが流れ四季の移ろいを感じ風情豊で、建築界の大巨匠「フランク・ロイド・ライト」が手掛けた「フォーリング・ウォーター」のような傑作住宅からインスパイアされた自然と調和するとても魅力的で貴重な物件でございます！

【メンテナンス履歴】
２００６年
・外壁、屋根、玄関ポーチ階段、ウッドデッキ、修繕あり
・護岸石積み工事
・地下室（倉庫）基礎、床改修工事
２００７年
・トイレ改修工事（浄化槽設置、TOTO洗浄便座）
２００８年
・屋根破風塗装、木部補修
・床下断熱材張り
２００９年
・給湯器取り換え工事（追い炊き）
２０１７年
・ベランダ　ウッドデッキ修繕工事
・玄関下基礎鉄骨塗装
２０１８年
・アプローチ丸太橋修繕工事（清流）
２０１９年
・高床玄関横出窓下部　外壁サイディング張り替え工事
２０２１年
・アプローチ階段　改修工事
・石積み土留め工事（川沿い、エントランス床下）
・ウッドデッキ手摺、板金屋根　塗装
２０２２年
・ウッドデッキ塗装
・和室ふすま張り替え
・灯油タンク　玄関ドア枠　塗装
２０２４
・外壁　１階部分　塗装
・リビング照明器具交換
・給水管保温テープ補修
・玄関下排水管保温材補修

担当：小宮山