信州長和町姫木平別荘地　　広々アウトリビングデッキ！｜戸建物件、別荘や土地の売買ならグリーンピアリゾートへお任せください。

姫木平別荘地　　広々アウトリビングデッキ！

価格：295万円

所在地：長野県小県郡長和町大門字姫木平

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交通アクセス	中央自動車道「諏訪南ＩＣ」から約30ｋｍ　車で約40分ＪＲ中央本線「茅野」駅から約24ｋｍ　車で約35分
土地面積	５２０㎡（約１５７坪・賃借権）
地目	原野
建物面積	１階：５２．２７㎡２階：２１．１２㎡延床：７３．３９㎡（約２２坪・所有権）
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
間取り	３ＬＤＫ
築年数	昭和５７年１２月築（築後４３年）
駐車場	駐車スペースあり（１台可）
取引形態	仲介
設備	電気：中部電力　　給水：町営水道汚水：汲取り式　　プロパンガス：給湯器　灯油：リビング灯油ストーブ
備考	売買契約時、長和町大門財産区と土地賃貸借契約を締結します。賃借権残存期間約７年を継承。更新可

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：４２，９００円（税込）
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	調査中
借地料	年額：３７，９６０円（１㎡単価７３円）
住民税	年額４，５００円（家屋敷税として）
その他の経費	仲介手数料：３３０，０００円（税込・購入時）登記費用：おおよそ１４万円前後（購入時）財産区名義変更手数料：２０００円不動産取得税：調査中（登記完了後）

姫木湖

美しの池

白樺湖ロイヤルヒルスキー場

白樺湖温泉すずらんの湯

物件担当者からのコメント

【姫木平別荘地】
本物件は、長野県のほぼ中央に位置する長和町の姫木平別荘地内にございます。
標高は約１４００ｍ程で、春は色ずく自然に包まれ、夏はエアコンいらずの冷涼な地、秋は紅葉とトレッキング、冬はウインタースポーツや温泉巡り等、レジャーはもちろん茅野市・諏訪市・佐久市方面への通勤エリアとしても良く、自然豊かな場所です！
別荘地内は除雪作業はもちろん、道路や景観維持管理もしっかりとしていて綺麗な別荘地です！

【敷地】
立地は別荘地内の上部にあり標高は約１４００ｍ程で、敷地は５２０㎡（約１５７．３坪）の東向きの緩やかな傾斜が掛かっている地形ですが、駐車場から玄関までは足腰に負担が少ない出入りのしやすいアプローチとなっております。
季節によっては木々達が活き活きと太陽を吸収し、葉と葉の隙間から差し込む木漏れ日と、緑の香りが風に乗って癒しを運んでくれる空間で、まるでおとぎ話の世界観を想像させるようなスローモーションな森のフレームに入り込んだような不思議な立地です！

【建物】
外観は、別荘地内に溶け込むスタイリッシュなカラーリング、室内は、一転木材をふんだんに使い温かみを感じる内装に統一設計されております。
延床面積は７３．３９㎡の室内で、間取りは３ＬＤＫあり、広々したリビングダイニングが家族団欒を想像させてくれます！
１階の和室には囲炉裏テーブルがあり、使い方次第では別荘ライフのアクセントになります！
東側の蓼科山方向に迫り出して施工した広々としたアウトリビングウッドデッキにて四季折々の森林浴・ご家族やご友人とバーベキューコンロを囲んで別荘ライフをお楽しみいただけます！

【リフォーム考察】
一部補修の検討箇所がございます。
キッチン床（約２畳ほど）に若干の沈みがあり、表面に床材の上張りをして２重構造にして頑丈にすることが理想です。
ウッドデッキは床面や手摺部分に「劣化・穴・腐食箇所」があり、ＤＩＹで直せる方であればリペア作業を楽しめると思います。
建物裏側の雪避けの波板を支える柱が傾いてしまっておりますが、こちらも土台から起こして正常な位置に戻すことをすれば特に問題なさそうです。

物件の総括としましては、一部は少しＤＩＹやリフォームが必要かと思いますが、室内は上品なウッディーの雰囲気は別荘らしさがあり、色々と作業をしながら将来に向かって愛着をもてるお家になって行くと思います！
価格もお手頃ですので、是非現地一見いただきたい物件です！

担当：武藤・小宮山