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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

自然豊かな「学者村別荘地第4期」に佇む、薪ストーブ付き本格ログハウスのご紹介です。

本物件はメイン道路から近く、別荘地ならではの静かな環境を享受しながらも、アクセスしやすい利便性を兼ね備えています。

初めて訪れる方でも分かりやすく、日常の移動や買い物にも便利な立地が魅力です。

丁寧に手入れされた建物は、木の温もりと美しい風合いが保たれており、室内に足を踏み入れた瞬間から心地よさを感じられます。

ログハウスならではの高い断熱性と調湿性により、一年を通して快適な住環境を実現しています。

リビングには趣ある薪ストーブを設置。炎のゆらぎが空間を優しく包み込み、冬の時間をより豊かに演出してくれます。

また、バルコニーからは四季折々の自然を身近に感じることができ、ご家族やご友人との団らんはもちろん、ワーケーションや趣味を楽しむ拠点としてもおすすめです。

売主様が大切に住み継いできたこのログハウスで、自然の潤いと利便性を両立した豊かな暮らしを始めてみませんか。

◆学者村別荘地について

標高８００ｍ程の学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約２５分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約５０分の場所にあります。

また、別荘地からはお車で１０分程の距離に町役場、温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がありますので、利便性の良い別荘地として注目を浴びております。

スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、初めての田舎暮らしをご検討の方にも安心してお住まいいただけます。

◆建物

ロフト付き１ＬＤＫ、延べ床面積は６６.４８㎡の建物です。

変形が少なく耐久性、気密性、断熱性が高いラミネートログを使用。

２０２４年に屋根塗装が行われております。

２００１年新築で別荘としては希少な築浅です！

◆土地

土地はメイン道路に近く、管理事務所は徒歩圏内。

駐車スペースが確保されているため、駐車がしやすく、道路面から玄関までは至近で出入りもしやすい造りとなっております。

担当：佐々木

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２０キロ、車で約２５分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約４０キロ、車で約５０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２２キロ、車で約３５分
土地面積	５７１㎡（所有権）173坪
地目	山林
前面道路幅員	東側　約４ｍ
建物面積	１階：３６.７２㎡　２階：２７.５４㎡　地下倉庫：３６.７２㎡合計１００.９８㎡
構造・階数	木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地階１階付２階建
間取り	１ＬＤＫ＋ロフト
築年数	２００１年６月新築
建ぺい率	約２０％（自主規
容積率	約４０％（地下含む）
駐車場	あり
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	仲介
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透枡（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地・建物所有権移転）：約１３０，０００円（概算）仲介手数料：３３０，０００円（税込）不動産取得税（取得後半年後程度）

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