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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

【学者村別荘地】

学者村別荘地は、標高８００ｍ～９００ｍ程度の山間にあり、お車で１０分ほどの距離に「温泉施設（長門温泉やすらぎの湯）」、「スーパー（ツルヤ立科店）」、「コンビニ」、「ホームセンター（コメリ武石店）」、「総合病院（依田窪病院）」、「長和町役場」などがあり、生活利便性に優れた別荘地です。

管理運営する長和町は定住者・別荘利用者に対するサポートに力を入れており、その取り組みの１つとしてオンデマンドバスの導入がなされており、別荘から近隣施設へのアクセスはもちろん、小中学校の送迎などにも対応しております。

（第３期は特に役場やスーパー等へのアクセスもしやすく、定住に便利な場所に位置します）

【土地】

土地はメイン道路に面したほぼ整形の土地で、南西側傾斜地となっております。

道路に並行に駐車スペースが確保されているため、駐車がしやすく、また、道路面から玄関までは至近でほぼフラットなため、出入りもしやすい造りとなっております。

【建物】

建物は昭和６２年、延べ床面積８３㎡超の建物、１階の３帖の洋室を含め、１階の和室、２階には約１２帖程度の洋室の３ＬＤＫとなっております。ＬＤＫも約１８帖あり、大人数もゆったり団欒いただける広さかと思います。

数年前に「外壁塗装」「屋根塗装」「駐車場造成」「給湯器交換」などが行われております。

（２階洋室の床は下地の状態のため仕上げ工事が別途必要です。１階一部サッシに不具合あり。）

ＬＤＫに面した南西側ワイドスパンのウッドデッキの先は、非常に解放感があり、日当たりも良好です。

ぜひ一度現地にてご確認ください。

担当：カツヤマ

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２０キロ、車で約２５分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約４０キロ、車で約５０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２２キロ、車で約３５分
土地面積	５５２㎡（約１６６坪）※賃借権
地目	山林
前面道路幅員	北東側約４ｍ
建物面積	１階：５９．６２㎡２階：２３．４６㎡延床：８３．０８㎡（約２５．１坪）※所有権
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
間取り	３ＬＤＫ
用途地域	都市計画区域外
築年数	昭和６２年８月築
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペースあり
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	媒介（仲介）
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透式（自然浸透）簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	従量制：２，１３４円／２か月毎基本料金（水量１６立米まで。超過分は１立米あたり税込１６５円）
固定資産税	年額：１６，３００円（概算）
借地料	年額：１９，３２０円（㎡あたり３５円）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地賃借権設定・建物所有権移転）：約１３０，０００円（概算）仲介手数料：３３０，０００円（税込）不動産取得税（取得後半年後程度）

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