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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

【学者村別荘地】

学者村別荘地は、標高８００ｍ～９００ｍ程度の山間にあり、お車で１０分ほどの距離に「温泉施設（長門温泉やすらぎの湯）」、「スーパー（ツルヤ立科店）」、「コンビニ」、「ホームセンター（コメリ武石店）」、「総合病院（依田窪病院）」、「長和町役場」などがあり、生活利便性に優れた別荘地です。

管理運営する長和町は定住者・別荘利用者に対するサポートに力を入れており、その取り組みの１つとしてオンデマンドバスの導入がなされており、別荘から近隣施設へのアクセスはもちろん、小中学校の送迎などにも対応しております。

【土地】

敷地は所有権区画（別荘地内では大半が賃借権のため稀少です）の７４２㎡（約２２５坪）、南東向き傾斜地です。

管理事務所から物件までのアクセスは至近良好で、お車の運転もストレスなくたどり着きやすい場所に位置します。

建物の前にはお車２～３台分の駐車スペースがあり、玄関が道路とフラットなため、出入りが楽々できます。

南東側傾斜の下側（道路）からもアプローチ階段を上って敷地内（建物）に入ることもでき、敷地中腹のスペースはお庭としてご利用いただくこともできます。

森の中にあるログハウスといった雰囲気があり、木々に囲まれた中でリラックスしてお過ごしいただけそうです。

【建物】

建物は２ＤＫ＋ロフトの間取りで、登記簿面積１００㎡超（約３０坪）のマシンカットのログハウスです。

平成９年築と、別荘地内の建物としては比較的新しい建物となっており、全体的にコンディションも良好です。

建物の特徴としましては、何と言っても別荘の象徴的な「ログハウス」であること、また憧れの「薪ストーブ」が完備されています。

造り付けのダイニングテーブルも建物の雰囲気にマッチしていて使い勝手も良さそうです。

２階のロフトは居室としての利用も可能です。

定住も含め過ごしやすい学者村別荘地、薪ストーブ付きのログハウスで、別荘暮らしを始められてはいかがでしょうか。

担当：カツヤマ

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２０キロ、車で約２５分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約４０キロ、車で約５０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２２キロ、車で約３５分
土地面積	７４２㎡（約２２４坪）※所有権
地目	山林
前面道路幅員	北東側約４ｍ南西側約１０ｍ
建物面積	１階：３９．６６㎡２階：２１．４８㎡地階：３９．６６㎡延床：１００．８㎡（約３０．４坪）※所有権
構造・階数	木・鉄筋コンクリート造スレートぶき地下１階付２階建
間取り	２ＤＫ＋ロフト
用途地域	都市計画区域外
築年数	平成９年築
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペース３台あり（車種による）
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	媒介（仲介）
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透式（自然浸透）簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：２７，９００円（概算）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地・建物所有権移転）：約１３０，０００円（概算）仲介手数料：３７９，５００円（税込）不動産取得税（取得後半年後程度）

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