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群馬・長野

戸建別荘

雄大な浅間山の山裾に広がる北軽井沢の別荘地、「プリンスランド鳥の街」から、薪ストーブと床暖房付きの解放感と温もりにあふれた優良物件のご紹介です。

【別荘地】

標高1,100〜1,200mに位置するこの地は、長野県の軽井沢より標高が高く湿度が低いため、夏も爽やかな風が抜ける人気の避暑地です。

昭和42年の創成以来、洗練された成熟を見せる浅間高原最大級のリゾート地として親しまれている別荘地で、遊園地「おもちゃ王国」、ゴルフ場、ホテル等の施設が充実しています。

今回ご紹介する区画は、プリンスランドの深部に位置する「鳥の街」。

喧騒を逃れた静寂と深い木立に包まれたこのエリアは、高級感あふれる別荘が立ち並ぶプレミアムなロケーション。

鳥のさえずりと澄んだ空気に満たされ、プライベート感あふれる贅沢な森林浴ライフをお楽しみいただけます。

【敷地】

578㎡（約175坪）の平坦地。緑のスクリーンに守られたプライベート空間。「鳥の街」のなかでも、より奥まったエリアのプライベート感のある立地です。

ほぼ平坦で使いやすい縦長の敷地には程よく木々が生い茂り、爽やかな清涼感と心地よい開放感があります。また、前面道路から奥に建物が配置されているため、通りからの視線も気になりません。

駐車スペースも約3台分ありますので、お友達やご親族を招く際も安心です。

【建物】

本物の木材に包まれる上質感。薪ストーブが彩る温かな家族の団欒。築年数からは想像できないほど重厚で堅牢な木造2階建て。

現オーナー様が毎年大切に利用されてきたため、室内コンディションは良好で、そのまま快適にお使いいただけます。

＜大きな吹き抜けと丸太梁のリビング＞

天井を見上げれば、見事な丸太梁が交差する大空間。ふんだんに使われた木材の香りと温もりがいっぱいに広がります。

＜薪ストーブと床暖房＞

リビングの主役は、吹き抜けの天井まで真っ直ぐ伸びる煙突が美しい本格的な薪ストーブ。

そして贅沢にも全居室に床暖房（電気）が完備されていますので、厳しい冬でもとても暖かくお過ごしいただけます。

＜広々としたウッドデッキ＞

リビングを取り囲むようにL字型に造られた屋根付きのウッドデッキは、朝のコーヒータイムや森林浴に最適な特等席です。

＜メンテナンスに関するご案内＞

建物は、現状のままでも十分ご利用可能な綺麗な状態ですが、築年数相応の経年劣化が見受けられます。

お好みに合わせた補修や手直しをしていただくことで、より長く安心・快適にお過ごしいただけます。

大変優良な物件です。是非ご検討ください。

担当：堤（つつみ）、江方（えがた）

交通アクセス	ＪＲ吾妻線「万座・鹿沢口駅」より約１０km、車で約１５分上信越自動車道「碓氷軽井沢IC」より約３６km、車で約５０分
土地面積	５７８㎡
地目	山林
建物面積	１階：７０.１０㎡２階：３７.２６㎡
構造・階数	木造銅板葺２階建
間取り	３ＬＤＫ
用途地域	都市計画区域外、無指定
築年数	平成１年７月完成
建ぺい率	２０％（自主規制）
容積率	４０％（自主規制）
駐車場	有
管理方法	全部委託・巡回
取引形態	仲介
設備	電気：東京電力水道：公営水道（村営）汚水：浄化槽
備考	法令上の制限・自主規制：上信越高原国立公園特別地、自然公園法・嬬恋村条例

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	共益管理費：４４,５０６円／年額（税込）*７７円（税込）／㎡建物管理費：８１,２３５円／年額（税込）
固定資産税	調査中
その他の経費	＜浄化槽関連費用＞浄化槽管理費：１８,０７０円／年額（税込）＜購入時諸費用等＞登記関連費用：約１００,０００円（税込・概算）仲介手数料：３３０,０００円（税込）不動産取得税：取得後約半年後

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