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蓼科

一戸建

★茅野市豊平　眺望で魅了するメルヘン街道に面す住宅のご紹介★

♪とにかく眺望が抜群の物件です♪

キッチンから、また開放感のあるワイドサッシを採用したリビングからは座りながらにして目線の先には八ヶ岳を望み、バルコニーから眼下には田園風景を、またその先には南アルプスや中央アルプスを望む絶景となっております。

洗面脱衣所の窓から北側には霧ヶ峰や美ヶ原高原までを望む眺望となっており、四方を遠望できる物件です。

また、全居室が南東側向きなので、日当りが良いことは言うまでもありません。

♪交通・生活利便性に優れます♪

お車でのアクセスはもちろん、茅野駅からのアクセスもバス１本でアクセス可能な立地で交通利便性にも優れております。

また、徒歩約８分で「Ａ・ＣＯＯＰファーマーズ」、「ＪＡファーム」、「フジモリ薬局」などの店舗があり、生活利便性にも優れております。

（その他、周辺には飲食店や野菜直売所などが複数点在します）

♪コンディション良好な建物♪

平成７年築の建物は延べ床面積９３㎡のゆったりした３ＬＤＫタイプの造りで、室内や設備を一部リフォームしていますので（令和３年頃）、清潔感のある印象を受けます。

キッチンはＬ型のカウンターキッチン、トイレは１階、２階にそれぞれ設備、浴室はユニットバス、洗面脱衣所はゆったりお使いいただける造りとなっております。

ＬＤＫにはＦＦヒーター、２階寝室にはエアコンを完備しております。

♪ロードサイド用地としても活用可能な土地♪

本地（建物のある土地）２１５．０９㎡のほか、メルヘン街道に面した土地が１２０．５８㎡あり、ロードサイド用地での事業活用をご検討の方にもおすすめの物件です。

（業態によります。崖下の建築制限、歩道／縁石／の切り下げ、配管の接続工事等、工事の可否を確約するものではなく、工事可能な際は費用が生じます。また、造成工事等が必要になる場合があります。）

※土砂災害警戒区域、急傾斜地崩壊危険区域には該当しません。

（信州くらしのマップによります）

室内から贅沢に望む、四季折々に表情を変化させる山々、田園風景をぜひお楽しみください。

交通アクセス	中央自動車道「諏訪IC」から約８．５キロ、車で約１８分ＪＲ中央線「茅野」駅から約５．５キロ、車で約１１分または「茅野」駅よりバス（メルヘン街道バス）で「ピアみどり」バス停まで約１４分、下車徒歩約８分
土地面積	３３５．６７㎡（約１０１．５坪）※所有権
地目	宅地
前面道路幅員	北西側　市道　幅員約２．８ｍ（セットバックを要する部分約8㎡）南東側　国道　幅員約１１ｍ
建物面積	１階：４９．５０㎡２階：４３．５０㎡延床：９３．００㎡（約２８．１坪）※所有権
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
間取り	３ＬＤＫ
用途地域	都市計画区域（非線引き／無指定）
築年数	平成７年９月築
建ぺい率	６０％
容積率	２００％
駐車場	カースペースあり
取引形態	媒介（仲介）
設備	電気：中部電力水道：公営水道汚水雑排水：本下水ガス：個別プロパン灯油タンク

物件の購入後にかかる維持経費

固定資産税	調査中

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