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信州長和町

姫木平別荘地　本格派！大迫力のハンドカットログ！

戸建別荘

更新
ペット可

価格: 1,780万円
所在地: 長野県小県郡長和町大門字姫木平

物件画像

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【姫木平別荘地】
本物件は、長野県のほぼ中央に位置する長和町の姫木平別荘地内にございます。
標高は約１４００ｍ程で、春は色ずく自然に包まれ、夏はエアコンいらずの冷涼な地、秋は紅葉とトレッキング、冬はウインタースポーツや温泉巡り等、レジャーはもちろん茅野市・諏訪市・佐久市方面への通勤エリアとしても良く、自然豊かな場所です！
別荘地内は除雪作業はもちろん、道路や景観維持管理もしっかりとしていて綺麗な別荘地です！

【敷地】
立地は別荘地内の上部にある旧エコーバレースキー場の辺りに位置し、敷地は２筆からなる１００２．６４㎡（約３０３坪）の高台の地形です。
前面道路と駐車場とのスペースはフラットで、そこからアプローチ階段を昇り、玄関へと向かいます。
アプローチ階段の造成工事も終わり、頑丈な石積みの登り口ができました。アプローチ階段の途中には踊り場としてスペースが設けてあります。自然と一体化した雰囲気のアプローチ階段に仕上がりました！
物件の周辺はペンションや企業の保養施設が点在し、まさにスノーリゾートの華やかさと避暑地特有の高原の四季を感じられる場所です！

【建物】
こちらのログハウスは、上高地にある帝国ホテルを連想させる格式高いクラシカルな印象が外観に表れていて、室内は丸太がふんだんに使われ、梁の骨組みは力強く迫力満点で、まさに本格派ログハウスです！
先ず、建築コスト面で考えてみますと平成６年完成（築後３０年）の当時、「重厚な基礎コンクリート打設」や「天然木の価格推移」や「バスルームやキッチンの住宅設備」等々から単純に計算すると新築時はおおよそ１億円以上の総工費が想像されますが、現在の物価高騰の基準ではこの金額帯でこのハイクオリティのログハウスを建築することはできませんので、割安感はもちろんですが金銭的価値以上にこれほどのダイナミックなログハウスの建築文化的意義を後世に繋いで行くことが当社の使命でございますので、今回はこちらのログハウスを地元の匠と念入りな打合せを重ね、卓越したリフォーム技術によって劇的に生まれ変わりました！
利用イメージとしては、２階フリースペースでお子様やお孫様がはしゃぐ姿が想像できますので、省スペースでアスレチックの玩具を設置したらお子様達も大喜びですね！
また２階フリースペースではヨガやトレーニングスペースとしても使えそうです！
１階のキッチンスペースは２か所あり、簡単調理はカウンターキッチンで行い、大勢集まった時は厨房で本格的なお料理を作っておもてなしをしたりと使い分けができます。大型の冷蔵庫も完備され、食材の保管にも大いに役立ちます！
浴室はホテルライクでエレガントな雰囲気のタイル敷にしてデザインにこだわりました！
デッキスペースは地階・１階・２階と各階にデッキがあり、特に１階リビングから繋がる新設のウッドデッキで賑やかにバーベキュー等も楽しめそうです！
家族や親戚・友人・仕事仲間を招いて賑やかにホームパーティーをしたり、会社の保養施設・合宿場、もちろん信州への移住先のお家として等々、幅広く利用できるログハウスです！

【リフォーム】（令和６年）
・外壁洗浄→塗装、各所丸太柱の補修
・室内丸太洗浄→塗装、クロス張替、ハウスクリーニング
・浴室タイル張り替え、脱衣所ＣＦクロス張替、水回り配管補修、給湯器メンテナンス
・１階ウッドデッキ新設
・１階２階トイレ交換、ＣＦクロス張替
・アプローチ外構造成工事

担当：勝山

物件詳細

交通アクセス	中央自動車道「諏訪南ＩＣ」から約30ｋｍ　車で約40分ＪＲ中央本線「茅野」駅から約24ｋｍ　車で約35分
土地面積	１００２．６４㎡（約３０３坪）※賃借権（土地２筆）
地目	山林
前面道路幅員	北側約４ｍ
建物面積	１階：１００．４５㎡２階：７６．９５㎡地階：３８．８８㎡延床：２１６．２８㎡（約６５．５坪）※所有権
構造・階数	木造亜鉛メッキ鋼板葺地下１階付２階建
間取り	２ＳＬＤＫ＋フリースペース＋ロフト＋厨房
用途地域	都市計画区域外
築年数	平成６年１１月築
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペース３台あり（車種による）
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	媒介（仲介）
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透式（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン給湯：灯油給湯（ボイラー）薪ストーブ
備考	残代金引渡し時に、長和町大門財産区と土地の賃貸借契約を締結（既存契約引継ぎ）をします。残存期間約６年を継承。更新可。

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：４２，９００円
水道料	従量制：２，１３４円／２か月毎基本料金（水量１６立米まで。超過分は１立米あたり税込１６５円）
固定資産税	年額：４５，７００円（概算）
借地料	年額：７３，１４６円（㎡あたり７３円）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地賃借権移転・建物所有権移転）：約１６０，０００円（概算）大門財産区名義変更手数料：２，０００円仲介手数料：● 不動産取得税（取得後半年後程度）

地図

周辺情報

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種類
戸建別荘マンション土地会員権その他
価格
500万以内 501万円～1,000万円 1,001万円～1,500万円 1,501万円～2,000万円 2,000万円以上