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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

【学者村第１期】

標高８００ｍ程の学者村別荘地は長野県のほぼ中央に位置しており、中部横断自動車道の「佐久南ＩＣ」から車で約２５分、または長野自動車道の「岡谷ＩＣ」から車で約５０分の場所にあります。

また、別荘地からはお車で１０分程の距離に町役場、温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、総合病院等がありますので、利便性の良い別荘地として注目を浴びております。

スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れており、管理事務所の方々はとても親切にしていただけますので、初めての田舎暮らしをご検討の方にも安心してお住まいいただけます。

【敷地】

土地は高台に位置するため、眺望良好です。

５５５平米（約１６７坪）の敷地、道路に面して駐車スペースが確保されております。

また、建物玄関側はフラットな道路（一部長和町道の立科町道）になっておりますので、大きなお荷物の搬入の際などは重宝いただけます。

（車種により進入できない場合があります）

【建物】

２ＤＫの建物、築年数は経過しておりますが、比較的お手入れのされた建物となっております。

（給湯器＋凍結防止帯は２０２５年の交換、その他、過去には屋根の葺き替えやＤＩＹでの外装なども行われております）

デッキ、２階からの眺望が良好です。

築年数は経過しておりますが、まだまだお使いいただける建物・設備です。

お手頃な価格にて、自然を感じられる別荘ライフをスタートいただける物件だと思います。

ぜひご検討ください。

標高約８８０ｍ

担当：勝山

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約２０キロ、車で約２５分長野自動車道「岡谷ＩＣ」から約４０キロ、車で約５０分北陸新幹線・ＪＲ小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約２２キロ、車で約３５分
土地面積	５５５㎡（約１６７坪）※賃借権
地目	山林
前面道路幅員	西側約４ｍ（東側／玄関側／に面す道路もあり）
建物面積	１階：３３．０５㎡２階：２１．４８㎡延床：５４．５３㎡（約１６．４坪）※所有権 ※建物未登記のため、評価通知書による。
構造・階数	木造２階建 ※建物未登記のため、評価通知書による。
間取り	２ＤＫ＋納戸
用途地域	都市計画区域外
築年数	昭和４８年築 ※建物未登記のため、評価通知書による。
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペースあり
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	売主
設備	電気：中部電力水道：町営水道雑排水：浸透式（自然浸透）汚水：簡易水洗（汲取り）ガス：個別プロパン

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：９，７００円（概算）
借地料	年額：１９，４２５円（㎡あたり３５円）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地賃借権設定）：約７０，０００円（概算）不動産取得税（取得後半年後程度）

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