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物件のご紹介Property

信州長和町

戸建別荘

【学者村別荘地】

学者村別荘地は標高８００ｍ～１０００ｍ程で、お車で１０分程度で温泉施設・スーパー・コンビニ、ホームセンター、町役場や総合病院等へのアクセスが可能となっており、生活利便性の良い別荘地として注目を浴び、別荘利用はもちろん、定住利用の方も多くいらっしゃいます。

スマートフォンで乗車予約ができるオンデマンドバスの拡充や、小中学校の送迎マイクロバスもあり、町営別荘地として行政も力を入れております！

学者村総合管理センターの方々は親切にご対応いただけますので、初めての別荘暮らしをご検討の方にも心強い味方になっていただけるはずです。

【敷地】
地積は４８８㎡の整形地、南西側道路に面し、北側～北東側にかけて、山林山間が抜群に抜けている眺望良好な物件です！

（こちらの眺望は別荘地内でも有数のビューポイントとなっております）

駐車スペースは設けられておりませんが、敷地前面付近の邪魔にならない箇所にお車をお停めいただけます。

道路からフラットに玄関への進入ができますので、出入りアクセスも楽々です。

【建物】
平成５年築の建物はコンパクトタイプではありますが、ロフトが左右２か所あり、別荘としては十分に機能します。

（可動梯子により、左右どちらのロフトもご利用可能です。どちらか１か所は収納としてご利用いただくのもいいかもしれません。）

リビング、浴室からも抜群の眺望を望むことができ、別荘らしい非日常的な空間の建物となっております。

眺望重視で自然との一体感をお求めの方、ぜひ一度ご覧ください。

標高：約１０００ｍ程度

担当：勝山

交通アクセス	中部横断自動車道「佐久南ＩＣ」から約20ｋｍ　車で約30分北陸新幹線、小海線（八ヶ岳高原線）「佐久平」駅から約21ｋｍ　車で約30分
土地面積	４８８㎡（約１４７坪）※賃借権
地目	山林
前面道路幅員	南西側約４ｍ
建物面積	１階：２８．１３㎡２階：１６．５６㎡延床：４４．６９㎡（約１３．５坪）※所有権
構造・階数	木造スレート葺２階建
間取り	ＬＤＫ＋ロフト（左右２か所）
用途地域	都市計画区域外
築年数	平成５年築
建ぺい率	２０％（別荘地内自主規制による）
容積率	４０％（別荘地内自主規制による）
駐車場	カースペースなし（前面道路の邪魔にならないスペースにお停めいただけます）
管理方法	町営管理別荘地（長和町）
取引形態	売主
設備	電気：中部電力水道：町営水道汚水：簡易水洗（汲取り) 雑排水：浸透式（自然浸透) ガス：個別プロパン

物件の購入後にかかる維持経費

管理費	年額：３９，６００円
水道料	年額：２５，８７２円（定額制）
固定資産税	年額：８，６００円（概算）
借地料	年額：１７，０８０円（㎡あたり３５円）
住民税	年額：５，５００円（別荘利用時／家屋敷税として）
その他の経費	登記費用（土地賃借権設定）：約１３０，０００円（概算）不動産取得税（取得後半年後程度）

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